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湖南法治報訊（通訊員 曹天宇 田龍午）近日，龍山縣人民法院執(zhí)行局以“溫情司法調(diào)解+善意文明執(zhí)行”雙軌并行模式，成功化解一起房屋按揭貸款糾紛案件，在維護當(dāng)事人合法權(quán)益的同時，實現(xiàn)矛盾糾紛的實質(zhì)性化解，彰顯了司法的溫度與智慧。

法拍償債面臨難題

該案件源于借款人長期斷供，經(jīng)訴訟程序后進入強制執(zhí)行階段。申請人為追回欠款，要求對抵押房產(chǎn)進行拍賣以清償債務(wù)。執(zhí)行法官實地勘驗發(fā)現(xiàn)，涉案房屋雖為毛坯狀態(tài)，但地處優(yōu)質(zhì)地段，具備快速變現(xiàn)的潛力。然而，若按照傳統(tǒng)司法拍賣流程處置，將會面臨一系列棘手難題：經(jīng)濟成本方面，需承擔(dān)評估費、執(zhí)行必要支出等費用，且起拍價通常要下浮15%-20%；執(zhí)行周期漫長，難以快速實現(xiàn)債權(quán)，還存在資不抵債的風(fēng)險，極易激化雙方當(dāng)事人之間的矛盾。

“三本賬”破解執(zhí)行困境

面對復(fù)雜的執(zhí)行困境，龍山法院執(zhí)行法官摒棄機械執(zhí)行思維，深入剖析案情，創(chuàng)新工作方法，采用“經(jīng)濟賬+法律賬+情感賬”三維調(diào)解模式，全力破解執(zhí)行僵局。

在調(diào)解過程中，執(zhí)行法官首先從經(jīng)濟成本角度出發(fā)，精心制作《司法拍賣成本對比表》。通過詳細的數(shù)據(jù)對比，將司法拍賣與自主處置的收益差異清晰直觀地呈現(xiàn)出來。法官向當(dāng)事人耐心解釋，一旦啟動司法拍賣程序，除了要承擔(dān)額外的評估費等費用外，房產(chǎn)起拍價的下浮還可能導(dǎo)致最終拍賣所得無法完全清償貸款，不僅房子保不住，債務(wù)依然存在。這一筆“經(jīng)濟賬”，讓當(dāng)事人清楚認識到傳統(tǒng)執(zhí)行方式并非最佳選擇。

以法律為準繩，明晰責(zé)任義務(wù)是調(diào)解的重要環(huán)節(jié)。執(zhí)行法官依法向被執(zhí)行人送達《執(zhí)行風(fēng)險告知書》，詳細闡述拒不履行生效判決所面臨的信用懲戒、限制高消費、司法拘留等一系列強制措施，讓被執(zhí)行人深刻認識到法律的嚴肅性和權(quán)威性，強化其主動履行義務(wù)的意識。

考慮到雙方當(dāng)事人曾為夫妻關(guān)系，因離婚產(chǎn)生的矛盾導(dǎo)致被執(zhí)行人抗拒執(zhí)行，執(zhí)行法官又化身“情感調(diào)解員”，從情理角度入手，耐心疏導(dǎo)雙方情緒。法官引導(dǎo)當(dāng)事人認識到，“賭氣式抗拒”不僅無法解決問題，還會讓自身遭受更大損失，并建議雙方通過協(xié)商建立“債務(wù)共擔(dān)-財產(chǎn)分割-未來合作”的良性互動模式。這一筆“情感賬”，逐漸化解了雙方的心結(jié)，軟化了對立立場。

案結(jié)事了促人和

經(jīng)過執(zhí)行法官團隊多輪耐心細致的調(diào)解，雙方當(dāng)事人最終達成一致意見：采取當(dāng)事人自行處理房產(chǎn)與法院詢價先行相結(jié)合的模式，最大限度維護雙方利益。

這一創(chuàng)新舉措成效顯著。在執(zhí)行效率上，自主處置模式相較于傳統(tǒng)司法拍賣，周期縮短了80%，大幅降低了當(dāng)事人的時間成本；在權(quán)益保障方面，既保障了申請人的債權(quán)實現(xiàn)，也充分考慮了被執(zhí)行人的實際情況。

此外，雙方在房產(chǎn)處理完成后，就后續(xù)財產(chǎn)分配及子女撫養(yǎng)等事宜也達成了共識，實現(xiàn)了矛盾糾紛的實質(zhì)性化解，曾經(jīng)劍拔弩張的雙方關(guān)系得到有效修復(fù)。案件圓滿解決后，雙方當(dāng)事人紛紛對龍山法院善意文明執(zhí)行的工作方式給予高度贊譽。

這起房屋按揭貸款糾紛案件的成功化解，是龍山法院踐行“司法為民”宗旨的生動寫照。法律并非冰冷的條文，司法應(yīng)當(dāng)充滿溫暖的力量。下一步，龍山法院將繼續(xù)積極探索善意文明執(zhí)行新路徑、新方法，不斷提升執(zhí)行工作質(zhì)效，讓人民群眾在每一個司法案件中都能真切感受到法治的溫度與厚度，讓公平正義真正可觸可感。

作者：曹天宇 田龍午

責(zé)編：李穎

一審：王薇

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報